Спрос на жильё "в кризис"

К середине февраля 2009 года цена аренды жилья упала на 30% по сравнению с прошлым годом. Эксперты называют это «дном», но перспективы ситуации оценивают по-разному– аренда может уйти и вглубь и может зафиксировать статус-кво.Если курсы валют стабилизируются, то квадратные метры будут дешеветь и в рублях, и в долларах. Пока это положение не будет зафиксировано на рынке, покупать жилье преждевременно, считают аналитики. Остается одно – аренда.Вполне естественно, что следом стали падать и арендные ставки. Риэлторы утверждают, что девять из десяти сделок теперь проходят с дисконтом, который достигает 20-25%. Впервые за последние два года в базах агентств появилось немало предложений аренды однокомнатных квартир по 17-20 тыс. рублей 
По логике, рост спроса должен был привести к повышению ставок на съемное жилье. Однако тенденцию перебил одновременный рост предложения. Раз продаваемые квартиры теперь не уходят так быстро, их владельцам пришлось пойти на рынок аренды и снижать ставки. В итоге, квартир, сдаваемых за сумму до 25 тыс рублей, теперь предлагается в 3,5 раза больше, чем до кризиса.Снизились ставки и в секторе экономкласса. Еще в начале января эксперты обратили внимание на увеличение числа желающих снимать жилье. Как правило, это те, кому из-за кризиса пришлось отложить покупку квартир. В январе спрос на аренду жилья в Москве вырос почти в два раза по сравнению с показателями декабря 2008 года, однако объем январского предложения отстает от декабрьского на 24,6%.
По оценкам специалистов, рынок аренды фактически скатился к 2006 году. Новая тенденция «съемного рынка» — риелторы официально снизили свои комиссионные до 80% ежемесячной стоимости арендуемого жилья.

Одновременно все риэлторы фиксируют рост спроса на аренду. По усредненным данным, он увеличился почти на 50%, а количество предложений упало на четверть. Это объясняется тем, что на рынок аренды пришли те, кто планировал, но так и не смог купить жилье.

Именно эти разнонаправленные тенденции позволяют аналитикам говорить как о падении цен, так и достижении так называемого «дна».

ТОП самых дешевых съемных квартир занимает однокомнатная квартира. Минимальные ставки на аренду двухкомнатных квартир были установлены в размере 18 тыс. рублей.

Эксперты рынка исключают возможность «революционного падения» арендных ставок.

Всегда на линии 8 (391) 277-89-89




 
Яндекс.Метрика
 
Ярмап
Гостиницы